石破天惊，尽在一朝间。
3月30日，南中城际正式动工。中山，真正迎来“地下轨道时代”！
而一连几日，在中山段的首座站场——香山站，已铺设好五大地质勘探点。并且施工团队正在紧张作业。
由此可见，项目本次真是“十拿九稳”。
据悉，南中城际全长47.6km，总投资超305亿，其中中山段约28.5km，新建车站9座。建成后，线路最高设计时速将达160km/h，与广州地铁18号线贯通，实施“公交化”+“长短线”运营，中山市内站站停。以后，大家买票即走，从中山到广州珠江新城也不过45分钟，日常上下班分分钟比广州市内通勤还快。（来源：中山发布）广中两城集中火力干大事，南中城际建设逐渐进入状态。事实上，线路的建设，改变的远不止是大家的出行方式、生活习惯，还有更大的战略意义埋藏在背后。纵观湾区，从过去的广佛同城，到明年深中通道开通推动深中同城，再到未来，南中城际牵引“广中同城”，湾区将实现三次世纪性牵手。而中山，一桥抵深圳，一线通广州，将成为湾区首个与广深两大极点城市一体化发展的天选之城，这种优势无可媲美。
丨深中通道实拍图
更重要是，将广深纳入日常生活+工作通勤范畴，中山作为湾区几何中心的战略定位，将被无限深化。一线接驳广州四大CBD+4大TOD，以后到天河北逛LV，到珠江新城开会，到琶洲参展，甚至转线到白云机场坐国际航班，都成了小事。
将整个生活品质能级，向上拔高一大截，这样的美好蓝图，试问谁不期待？其三，任何一座城市的首条地下轨道，串联的都是这座城市的主动脉，是这座城市价值最集中的地方。参照广州1号线，串起了天河、越秀、荔湾三大新老中心，是广州地段价值的高度浓缩。再看上海1号线，连接了上海南站和上海火车站的同时，中间串联了徐家汇、一大会址、人民广场等多个地标，同样贯穿了上海人口最密集的板块。不难发现，这些线路所向，即城市命脉所在。线路的开通，让老城变旺，让新城加速爆发。此外，首条轨道的开通，往往也意味着途经板块的价值飞跃。佛山首条地铁，也就是广佛线，开通后千灯湖站周边项目，房价十年间大涨4倍，有盘单价从8千涨至4.6万，十分瞩目。所以，这也是房叔希望告诉大家的置业秘诀：买房，跟着地下轨道走！有人说是马鞍岛和岐江新城，但论性价比最高的，其实可能是南中城际火炬站！毕竟该站是马鞍岛之外的首个站点，位于中山东部现有最成熟片区——火炬中心。配套比马鞍岛更醇熟，位置比岐江新城更近广州与深圳！而当中，更不得不提，距离火炬站仅约500米的标杆楼盘——越秀建发·玺樾！纵观越秀建发·玺樾，与火炬站点的距离，是真的亲密无间，简直可以用轨道上盖来形容。
出了家门，走几步就能乘坐南中城际，两站到广州，九站已到珠江新城。
但更绝妙的是，接驳深中通道的中开高速，居然也在项目周边。
并且据百度地图测距，从项目出发，到火炬东出入口，直线距离仅约6公里。可直接驶入深中通道，无缝对接深圳宝安。
此外，项目向南约600米，就能速达世纪大道。待其快速化工程完工，更能无缝接驳深中通道马鞍岛入口。
也就是说，住在这里，业主既能步行到轨道站点，又能一脚油门上高速、一桥通达前海。称这里为广深中的超级枢纽，也毫不为过！
二来，这里比马鞍岛、岐江新城都要成熟，一切所见即所得。就拿越秀建发·玺樾周边来说，经过长时间的沉淀，大家根本不需要等。
世纪广场近在迟尺，得能湖、会展中心、太阳城等大配套尽在1公里生活圈内，省一级纪念中学（火炬一中）、省一级火炬中心小学、卓雅外国语学校等学府铺就名校版图。
业主在周边即一网打尽休闲散步、购物、逛展、上学等需求，现成的生活，现成的美好。早前，官方便发布规划，要把火炬之心文创PARK+太阳城+240米地标，发展为城市TOD智汇走廊。其中火炬之心文创PARK，功能定位是“综合服务芯、中央创新区、高质量服务平台、火炬CBD、科技新城与中轴线地标”，已确定腾讯湾区西岸总部进驻，为前海西产业发展安入最强大脑。可以预见，南中城际站口之上，一座集总部、研发基地、地标、生态、天花板人居于一体的TOD大城，将华丽崛起，重新定义火炬的发展与生活，成为中山新城市封面。这也意味着，过去以会展中心、得能湖公园为圆心的火炬中心，或将因轨道站口和TOD智汇走廊的建设，而东移！
| 火炬之心，仍有大片空间
三来，仅1/10前海、珠江新城价，火炬中心很抵买。试想，一桥之外是二手均价12万/平，一条轨道的另一头是超14万/平，像火炬中心越秀建发玺樾1.4万/平起，性价比非常直观。| 图源：安居客
毋庸置疑，这样的轨道沿线资产，才是接下来的性价比王。事实上，作为首批饮得中山轨道红利头啖汤的项目，越秀建发·玺樾，本身就是不可多得的全能物业。
| 越秀建发·玺樾效果图
在此之前，凭借品牌+品质的硬实力，项目已成为火炬中心备受热捧的人气红盘，在刚过去的2023年第一季度，便实现了劲销3.6亿、超240套的成绩，坐稳销冠头位。在房叔看来，该盘足以撑起一个板块的想象。
说到越秀建发·玺樾，不难知道，正是越秀地产和火炬建发的珠联璧合之作。前者，是广州市政府直属国企，资产规模超3000亿，布局境内外30个城市，服务业主超百万，2022年度三道红线均为绿档，强势夺得中国地产15强、广州销售流量双冠军！
享誉国际的“全球10大超高建筑”——广州国际金融中心，曾一举拿下五个世界第一，就是出自越秀之手。而火炬建发，也不简单，深耕中山23年，乃火炬区拥有最大资产的区属国企。截止目前，火炬建发已打造商务写字楼超222亩，商业综合体约20万方，住宅9座，代/扩建学校4座，曾操刀火炬会展中心、太阳城购物中心、五星美居中心等众多知名地标。如此实力房企强强联袂，双品牌保障，无论是产品力还是本地影响力，都堪称火炬的绝无仅有。将产品力打磨得炉火纯青的越秀地产，会在项目带来什么惊喜？答案是，很超前。用上帝视觉打开越秀建发·玺樾，就可以发现，南北两排楼栋就像建在公园上，中间长达300米的超大景观轴，一望无际无遮挡，业主即便不下楼，只需在阳台和窗边，就能踏春、赏春。更让人意想不到的隐藏王牌是，项目所有楼栋为全南向布局，无论是光照、通风还是降噪，都是板块的塔尖级。通过三重升级，项目每天日照时间平均可达5-6H，比周边项目多出2小时；所有户型朝南面以及宽度，也都比周边项目更多、更大，采光更极致。通过风环境模拟研判，项目100%楼型风速比周边项目快0.14-0.24m/s，室内85%空间有持续通风流动。| 1.5米高度水平面风速云图-夏季
（暖色调越艳代表风速越大）
通过九重降噪体系，项目从外部防护绿带，到小区园林，再到双层玻璃、同层排水等全面阻隔噪音，就算邻居孩子哭闹，也能护你安睡。这样的配置，无论是广州还是深圳，都是非常高端的项目才会有，在中山更是少有比拟。约89平，做出3房2卫，相当硬核。更劲爆的是，四开间朝南，尺度还非常nice。约6.4米巨幕开间阳台，空间是市面同面积户型的2倍；入户约4米豪横玄关，装下全屋收纳完全没问题；主卧南北双向全景飘窗，等于小家坐拥两个休闲区。而约127平，私梯入户，3+2房2卫，更是豪宅级体验。4开间朝南，开间面达到约13.7米，无异于一整面都是巨幕全景采光采景。约4.5米超大客厅开间，宽敞程度远大于同面积户型的3.8米，即便在客厅置一台跑步机，开辟一角婴幼儿的玩乐小天地，也绰绰有余。而且3+2个房间，可轻松覆盖从新婚到二胎家庭的居住需求。两大金牌户型，光看使用率和通透性等硬件，就已经足够让人心动，更别提这还是火炬中心的首批轨道产品。像火炬中心这样，一桥通深圳，一线抵广州，一快速接驳老城芯的湾芯枢纽的黄金C位，进一步走向时代的大舞台，更是预料之事。而火炬中心的人居品质，将由越秀建发·玺樾来守护，这也注定了该盘会随着融湾时代的升级，而更加受到中山乃至湾区置业者的追捧。中山的未来，属于地下轨道时代，提前掌握这一份C位资产，不失为聪明的选择。有意者，不妨扫码，添加“越秀地产官方好房推荐官”的企业微信，了解更多详情与专属优惠。
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